城市综合体  

　　万达广场正式开业。至此，镇江终于有了第一个真正意义上的城市综合体。未来几年内，镇江将陆续有新的城市综合体竣工、开业。城市综合体的涌现，必将改变整个镇江的城市风貌，将镇江商业引领到一个崭新的高度。伴随着诸多城市综合体的涌现，未来镇江的商业业态、商业格局、消费观念等也将实现跨越式发展。

　　城市综合体就是将城市中的商业、居住、餐饮、会议、娱乐等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互受益的能动关系。不能将城市综合体看成是一座商场，用通俗的话来说，其实是将商业街区由传统的平面延伸成立体空间。万达是我市第一家真正意义上的城市综合体。大体量，功能全，加上主流开发商的实力打造，综合体因此往往能成为一座城市的地标性建筑，甚至成为城市的名片。

　　体验式消费

　　体验消费越来越多被引入到购物中心当中，那么，何谓体验消费？业内人士认为，体验式购物中心以建筑为商业的载体，使商业空间有着与商品同等的意义。它构筑一个由完整的视觉、声觉、味觉、嗅觉和触觉组成的体验舞台。通俗地说，它不仅提供商品服务，更多的是更深层次的全面的身心体验。从商家的角度来讲，他们可以将体验作为纯粹的商品售卖，也可以在现有产品和服务的基础上附加客户体验以提升产品价值。从消费者的角度来讲，买的不只是商品，买的还是一种心情。

　　伴随着商品贸易的发达和城市生活模式的演变，城市居民的消费模式正在由“提袋式”购物消费向“体验式”休闲消费转变，而镇江万达集团的城市综合体正是很好地满足了这种消费模式的转变。

　　万千百货、万达国际影城、大歌星KTV、大玩家电玩城及各式主题餐饮等丰富业态，汇聚了镇江城市新中心必备的各种一流商业资源，城市综合体为都市人提供一站式的生活娱乐解决方案，在镇江万达广场，仅主力店就有6家之多，规模庞大。消费种类包罗万象，有美食、服装、生活配套、电玩、KTV、健身……，你能想到的城市时尚消费这里全部都有了，在这里，消费者能够充分体会到各种业主的“混搭”魅力。

　　凭着对“城市综合体”及“体验式消费”的理解与演绎，商家的经营理念将发生深刻变化，镇江消费者的消费理念正变得越来越理性，愈加追求品质和尊严，向往健康和快乐，消费观念将再度升级，推动商业共同进步发展。今后镇江的商业形态将呈业态更丰富、格局更多元、体验更快乐、消费更理性的格局。

　　“城市综合体”及“体验式消费”必然给镇江商业地产运营模式带来大的变革。

　　镇江商贸业大变革时代开启。

　　全新的经营理念、运营模式需模仿但更需超越

　　商业地产运营模式绝不是可以简单“拷贝”的，万达模式可以模仿，但轻言超越可能不易。各商业地产项目应找准自己的定位，避免竞争同质化，突出自己的特色。镇江若弄出若干个山寨版的“万达”，则绝非镇江商业地产之幸！

　　“一家独大”的商业格局走向终结。

　　多年来，镇江只有大市口一个商圈的格局不曾改变，“消费就去大市口”，已经成了镇江人的一个习惯。随着各大商圈中心的崛起，业内人士预言，多年来只有大市口一个商业中心“一家独大”的商业格局即将走向终结。

　　万达开业，带来全新商业地产全新的经营理念、全新运营模式，也会使原本竞争的更趋激烈，但愿万达只是一个开创者，而非其他商业地产项目的终结者。但镇江商业地产何去何从，却是每一个逐鹿镇江商业地产的经营者现在不得不思考的问题。