7月中旬楼市调控再出重拳，国务院常务会议明确要求房价上涨过快的二三线城市要采取必要的限购措施。

　　据业内人士透露，住建部正在草拟新一轮限购城市的名单。为应对马上到来的“金九银十”，限购名单极有可能于8月份底公布。

　　那么镇江是否会被列入限购名单呢？

　　据某媒体此前援引接近住建部的专家观点称，“遴选新一轮限购的二三线城市名单，将主要依据房价涨幅和房地产开发投资增幅两个指标。”

　　据统计，自去年6月份至今，镇江商品房均价从6612元/┫到7433元/┫，涨幅达到了12.42%之多，远高于全国平均涨幅。而成交量与去年同期相比则有一定程度放大，呈量增价急涨的格局。

　　而20011年1-5月镇江房地投资同比增幅高达37.5%，高出江苏全省上半年29%的增长率近9个百分点，也高于全国房地产投资增幅4.6个百分点。

　　若从以上数据分析，镇江楼市出现了监管部门此前提出的“房价上涨过快、房地产市场过热”现象，作为房地产调控“利器”的限购令很大可能“亮剑”镇江，镇江或将迎来限购时代。此前，中原地产的报告亦称，我省的常州、镇江、昆山、太仓有可能登上限购榜。

　　一时间“山雨欲来风满楼”，镇江房地产商似乎也嗅到了其中的味道，纷纷让利促销。

　　若镇江被列入新一批限购名单，会对镇江楼市造成何种影响呢？

　　限购之前，限购令会成为抢购令

　　由于限购令主要打击对象是投机及投机性购房，由于担心大限将至，反而会促发有置业投资需求的人加速抢筹，从而可能使限购令变成了抢购令。这种情形已经从近期镇江楼市成交量明显放大得到了印证。就在中央限购“扩容”消息传出之后，镇江楼市成交量就陡升近一倍，开发商也开始试探性降价，开发商出货意愿也较为明显。据统计7月第三周镇江全市(不含丹阳、句容、扬中)成交面积为44923.79┫，与前一周相比，成交面积环比上升121.20%。第四周(7月18日-7月24日)销售套数为455套，与上周相比，成交套数环比上升96.12%，第四周镇江全市成交均价为5046.99元/┫，与上周相比，成交均价下降31.89%。由于开发商有一定程度让利，我市在售楼盘也出现热销现象，仅优地美地楼盘7月31日就单日成交近百套。

　　限购之后，短期受冲击，难改楼市长期走势

　　若镇江被列入限购名单，当然首先可以被解读为对镇江楼市的一个警示，给镇江楼市起一个降温的作用。会增加市场观望情绪，老百姓购房会趋于理性，部分投资、投机性购房需求也将被挡在门外。短期内成交量会受到一定程度抑制，价格也有小幅回调的可能。限购令对镇江楼市的短期冲击在所难免。

　　限购暂时抑制部份投资性、投机性需求，在流动性泛滥、负利率背景下，充裕的民间资金总有办法借道进入楼市，限购的心理意义大于实际意义，实际效果并不十分明显，这从全国之前被列入限购名单的城市的楼市情况可看出一些端倪。

　　镇江位于上海经济圈和南京都市圈的交汇点，是长三角区位交通条件最好的城市之一，区位优势突出。在长三角一体化进程中，镇江承接上海、苏州等枢纽的经济幅射及产业转移优势明显，其后发潜力不可估量。而镇江的人文、生态环境也相当优异，营商环境也很理想，对外来投资有很强的吸引力。

　　日前，据中国房地产测评中心和中国房产信息集团发布的《中国三四线城市房地产发展潜力测评研究报告》显示，镇江名列榜单35位，是苏南唯一入选的城市。其评价标准主要从经济规模、经济增速、城市基础设施、城市建设投入、居民生活水平等多项指标进行综合评价。镇江得以入选，说明其整体实力的增强，基础环境的改善可以为房地产市场的发展提供良好的基础，这些都表明镇江的房地产有成长潜力。

　　限购短期内肯定会对镇江的楼市造成一定的冲击，但难改镇江楼市长期走势。一个城市的房地产发展归根究底是由其经济发展水平及成长潜力所决定的。寄希望于房价大幅下跌当然不太现实。在各种调控的合力作用下，若镇江房价涨幅能有一定程度回落并稳定在合理范围则是镇江市民之福，也是镇江发展之福。

　　由于限购不包括商业地产，而商业地产很大程度上更受城市发展潜力的影响，部份从住房市场挤出的资金可能转战商业地产，镇江的商业地产反而有可能迎来发展契机。