近年在持续发力的调控政策作用下，相对于一二线城市而言，三四线城市的房地产发展空间受到了更多的关注。三四线城市的房地产被誉为新的开发热土，显现出巨大的商机。

　　日前，由中国房地产测评中心和中国房产信息集团发布的《中国三四线城市房地产发展潜力测评研究报告》显示，在中国三四线房地产发展潜力百强城市榜中，我省南通、盐城、徐州、淮安、扬州、连云港、镇江、宿迁、泰州等九城市榜上有名。其中唯一的苏南城市镇江名列35位。

　　中国房地产测评中心通过对我国251座建制地级城市的研究，推出“三四线城市房地产发展潜力100强”榜单，对不同区域三四线城市房地产发展潜力进行深入分析。同时深入剖析不同类型城市房地产市场发展情况，从而透视中国三四线城市房地产的发展脉络，发掘发展潜力强、成长势头佳的三四线城市。

　　该研究报告认为，国家表态对房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施，对三四线城市房地产市场是一种警示，也从侧面折射各具特色的经济体系和经济发展水平的差异决定了不同城市在经济波动周期上的差异，从而在房地产发展进程中出现差异。

　　中国房地产测评中心表示，潜力百强城市在经济规模、经济增速、城市基础设施、城市建设投入、居民生活水平等多项指标中明显领先于全部三四线城市平均水平。其整体实力的增强，基础环境的改善为房地产市场的发展提供了良好的基础，为城市房地产发展提供了更强的引擎效应。低成本、高回报使三四线城市房地产市场潜力逐渐凸显。

　　中国房产信息集团分析认为，三四线城市随着城市开发的升级，品质楼盘的出现，价格会有一定的提升，这是必然的，但不一定出现房价的快速上涨。因为这些城市的刚性需求有限，主要还看三四线城市本身有没有支撑的因素，比如产业、资源等，以及城市规划、人口导向等因素。同时，一二线城市的挤出效应，会使房地产开发和需求加速流向三四线城市，鉴于前面提到的因素，开发商进军三四线城市，也是有选择地进入重点、可开发城市，一旦盲目就可能得不偿失，这也是开发商面临的风险。